Неликвид. Эксперты перечислили основные риски инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость привлекательно за счет высокого уровня безопасности и стабильности дохода в долгосрочной перспективе, в отличие от активов на фондовом рынке. О преимуществах и подводных камнях этого метода рассказали партнеры консалтингового агентства Wellborn Legacy Марина Власенко и Алина Нуждина в беседе с «Известиями».

Вложения в недвижимость не требуют от инвестора досконального знания рынка. Такое имущество позволяет сохранить капитал, так как оно со временем дорожает. Риски волатильности при этом ниже, чем при инвестировании в акции.

«Дом так и останется домом, а квартира квартирой, они никуда не денутся. Это и обеспечивает устойчивый интерес к данному виду вложения денег и получения стабильного дохода. Пусть недвижимость не дает большого пассивного дохода, но это всегда надежно», — добавила Власенко.

Основной риск покупки жилья для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи — неликвидность объекта. Поэтому при покупке нужно ориентироваться на те лоты, которые интересны покупателям.

Еще один риск — при участии в долевом строительстве можно попасть на долгострой. Для подстраховки нужно изучить репутацию застройщика на рынке, предлагают специалисты.

«Защитить у покупателя квартиры на стадии строительства могут такие инструменты, как эскроу-счета. Это счета в банке, на которых хранятся деньги дольщиков, пока дом строится. Воспользоваться деньгами никто не может, и эти деньги принадлежат не застройщику, а покупателям квартир», — уточнила Власенко.

Объемы инвестиций могут зависеть от наследственной стратегии, поскольку при формировании наследства люди могут исходить от количества детей, которым его нужно передать.

По словам экспертов, при выборе лотов на рынке российской недвижимости нужно отдавать предпочтение регионам с высоким спросом на нее, тогда можно будет избежать ситуации с неликвидностью актива.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.