Озвучены минусы покупки квартиры на имя ребенка

Приобретение квартиры на имя ребенка дает ряд преимуществ, но вместе с тем имеются и недостатки. О них предупредил адвокат Александр Бабичев в беседе с «Газетой.Ru».

«Во-первых, квартира или дом, приобретенные на таком основании, не подлежат разделу при разводе. Жилая недвижимость, купленная на имя детей, не может быть отобрана банком в рамках погашения просроченной задолженности, возникшей у родителей. Это плюс», — заявил специалист.

Но к покупке квадратных метров таким способом прилагается целый ряд ограничений. Среди них — отчет перед органами опеки или попечительством в случае, если родители захотят продать жилье.

«Это касается в том числе решения сдать недвижимость арендаторам. Родители в этом случае обязаны согласовать с опекой условия договора. Их также попросят открыть отдельный счет на имя ребенка для хранения вырученных средств», — добавил адвокат.

Деньгами, полученными от сдачи квартиры в аренду, тоже нельзя будет свободно распоряжаться: их можно потратить на нужды ребенка или оставить на счету до его совершеннолетия.

Если жилье будет продано, ребенок должен гарантированно получить взамен равноценный объект недвижимости. Иначе сделка не будет одобрена, подчеркнул Бабичев.

«Нельзя забывать и о том, что принадлежащая ребенку недвижимость не может использоваться в качестве предмета залога перед банком», — заключил эксперт.

Предложения банков по семейной ипотеке*:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в ПСБСемейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.