Раскрыто, сколько могут заработать россияне на флиппинге квартир в старом фонде

От 300 тыс. до 10 млн рублей могут заработать россияне на флиппинге квартир со вторичного рынка, цена будет разнится в зависимости от города. О преисуществах такого инвестиционного подхода рассказал эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина, передают «Известия».

Флиппингом называют инвестиции в объекты недвижимости на короткое время и их дальнейшую перепродажу для получения прибыли. Инвесторы часто выбирают ликвидную квартиру со скидкой (например, если в ней необходимо сделать ремонт), приводит жилье в порядок и перепродает за более высокую цену.

Эксперт отметил, что флиппинг делится на этапы: поиск лота, его ремонт, а затем продажа. Первый является самым важным, поскольку нельзя допустить ошибок с локацией, оценкой объекта, его состоянием, в противном случае инвестиция не оправдает себя. При этом, предупреждает специалист, нельзя знать наверняка, какой объект недвижимости в итоге принесет максимальную выгоду флипперу.

«Случается, что владельцам квартир срочно требуются деньги и они готовы продать объект по очень привлекательной цене. В моей практике несколько раз бывали такие случаи, когда мы выкупали квартиры по стоимости на 20–30% ниже рыночной. Но чтобы поймать такой объект, нужно постоянно отслеживать объявления или иметь связи в риелторских кругах», — объяснил Купина.

Следующий этап — выбор ремонтной бригады и, если инвестор не разбирается в технической части, найм специалиста доя контроля за процессом. Это потребует дополнительных затрат, но сэкономит время ремонта. В идеале искать исполнителей, которые сделают проект под ключ, порекомендовал специалист.

Третий шаг — продажа отремонтированной квартиры. Ей может заниматься и сам флиппер, и приглашенный агент по недвижимости. «Зачастую агенты просят собственников молчать на просмотре, а лучше вообще не приезжать. Можно продавать квартиру через того агента, через которого вы ее купили. Практика показывает, что это может значительно ускорить процесс», — предложил эксперт.

По словам Купины, флиппингом можно успешно заниматься в любом городе, разница будет только в выгоде. Но этот инвестиционный инструмент подойдет терпеливым инвесторам, которые готовы заниматься этим постоянно и щепетильно.

«Если же говорить о рисках флиппинга, то они примерно такие же, как и при обычной покупке квартиры для себя. Нужно тщательно выбирать локацию, изучать состояние дома, вплоть до того, как выглядят окна и входные двери в квартиры соседей. Важно санитарное состояние, отсутствие обременений, несовершеннолетних среди владельцев. Но избежать всех этих подводных камней помогут грамотные агенты», — заключил специалист.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Почему меняются ставки по ипотеке

Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие их возможности по ее выдаче заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки. Опираясь на эти меры вкупе со значением ключевой ставки, банки и выстраивают свои рисковые и кредитные политики, определяя условия ипотечного кредитования для заемщиков, заявила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Поэтому изменения в тарифах отдельных игроков в большей части вызваны процессом переистраивания их риск-политик в целом, в том числе и на фоне изменения их ожиданий насчет дальнейшей динамики ключевой ставки, поскольку регулятор не изменил сигнал рынку не нейтральный, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

«При этом мы не ждем, что ситуация с повышением ставок по ипотеке будет носить массовый характер. Однако, если инфляционные ожидания не начнут уменьшаться и инфляция продолжит расти — не исключено, что, ожидая повышения ставки ЦБ в сентябре до запретительного уровня в 19–20% годовых, и другие игроки начнут пересматривать условия по ипотеке», — резюмировала эксперт.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.